אני פועל כבר למעלה מעשור בתחום פיקוח הבניה בצפון ובמהלך עבודתי צברתי ניסיון רב שנים בניהול פרויקטים ובביצוע פיקוח בניה בצפון לפרויקטים שונים. מרבית מפקחי הבניה יפיקו את אותם לקחים עם הזמן, כאשר הם יבצעו פיקוח בניה על פרויקטים עצמאית אך חשוב שהם יבינו את הבעיות העומדות אל מול מפקח הבניה וישימו לב אליהם מראש:
הלקח הראשון שלמדתי מניסיוני הוא שתפקידו של מפקח הבניה הוא לא לבנות בית, אלא, לנהל תהליך מורכב שמטרתו היא לבנות בית. יש אנשים אשר יגידו שזה אותו דבר אך זהו לא נכון. מפקח בניה טוב מבין שעבודתו מתחילה כבר משלב התכנון האדריכלי ותוצאות הבניה ממשיכות הרבה אחרי שהבניה הסתיימה. מפקח בניה טוב מסתכל אל התעיד ועל השימוש של המבנה. בנוסף, המטרה בתהליך הבניה הוא לבנות בית אך עבודתו של מפקח הבניה היא לוודא גם שהבניה תעשה בצורה יעילה, עם סינרגיה טובה בין כל הקבלנים המבצעים ובעלויות נמוכות כמה שאפשר. פיקוח על תהליך בניה הוא עניין בעל מורכבות רבה וחשיבה מאתגרת, חשוב שמפקח הבניה יהיה בעל ניסיון מוכח בניהול ופיקוח בניה.
לקח נוסף שלמדתי במהלך שנות תפקידי בתור מפקח בניה בצפון והוא, שזוהי טעות לשים את מרכיב עלויות הבניה כגורם המוביל בלקיחת ההחלטות. מפקח בניה צעירים להוטים לבצע פרויקטים בצורה היעילה כלכלית בכדי להוכיח את עצמם למנהלי הפרויקטים. אך גישה זו היא גישה לא נכונה לטווב הארוך. חשוב לשים בראש את איכות הבניה, טיב העבודה ובטיחות הבניה. כמובן שבכל פרויקט בניה, במיוחד בניה של בית פרטי, מאוד חשוב לא להעמיס עלויות מיותרות, אך חשוב שסעיף העלויות לא יהפוך לדבר סביבו לוקחים את ההחלטות הקשות. תנו כבוד לעבודת פיקוח הבניה. גם אם הלקוח לוחץ חשוב להבהיר לו שטיב העבודה הוא מה שבסופו של דבר צריך לקבוע. עבודה לפי עלות לא תביא לתוצאות טובות, מצד שני עבודה לפי עלות-תועלת היא הכיוון הנכון.
יכולת תזמון היא גם לקח מאוד חשוב שלומדים עם הזמן. בפרויקטים של בניה יש מספר גורמים אשר לרוב צריכים לעבוד במקביל או כהשלמה אחד לשני. לכן, תזמון הוא עניין חשוב מן המעלה הראשונה. כאשר מפקח בניה מתזמן בצורה לקויה פרויקט הוא גם מעריך את חיי הפרויקט ומוסיף עלויות וגם פוגע בעבודה הנכונה של הפרויקט. חשוב לתכנן כל צעד בצורה נכונה ומתוזמנת כמה שניתן.
לקח חשוב נוסף הוא שחשוב לבצע השוואת עלויות כמה שניתן. אסור להתעצל כאשר מבצעים סקירה של גורמים שונים אפשריים. לא להסתמך על הצעת המחיר הראשונה שמקבלים ואם יש אפשרות להביא שלושים הצעות מחיר, אז מומלץ. עבודה קשה בהתחלה בבחירת הקבלנים תוביל בסופו של דבר בעבודה קלה יותר במהלך הבניה, שהיא החלק הארוך ביותר.
לקח אחרון ומאוד חשוב שלמדתי בתור מפקח בניה במרכז הוא, תמיד קחו בחשבון עלויות בלתי צפויות. בנו את התקציב של הבניה בהתאם להערכה לגבי העלויות הבלתי צפויות, זה ימנע מכם לקחת החלטה מהירה, שלפעמים היא ההחלטה הפחות טובה. מפקח בניה טוב מכין את עצמו תקציבית לכל בעיה. גם לבצע תיאום ציפיות עם הלקוח לגבי עלויות בלתי צפויות יכול למנוע חיכוכים מיותרים. היה תמיד מוכן לכל בעיה.
יוחאי שוורץ
הכותב הנו מפקח בניה במרכז, מומחה בשירותי פיקוח בניה פרטית ומוסדית.
